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Vida en USA ¿Qué derechos tiene un inquilino sin contrato de alquiler?
Si te encuentras en una situación en la que terminaste siendo un inquilino sin contrato de renta, serás considerado por muchas legislaciones estatales como un “arrendatario a voluntad”. Y, aunque no tengas un contrato formal, es importante que sepas que cuentas con ciertos derechos básicos que te protegen de injusticias por parte de tu arrendador.
¡Sigue leyendo y descubre a qué tienes derecho para salvaguardarte en caso de problemas!
Derechos del inquilino sin contrato en Estados Unidos
Aunque el contrato es esencial para proteger tanto a inquilinos como a propietarios, te sorprenderá saber que incluso sin él, cuentas con ciertos derechos elementales protegidos por las leyes estatales y locales. A continuación, te explicamos cuáles son los derechos del arrendatario sin contrato:
- Derecho a un espacio seguro y digno: Tienes derecho a vivir en una propiedad que cumpla con los estándares de habitabilidad, como tener acceso a agua potable, calefacción, electricidad y un ambiente libre de plagas y riesgos para tu salud.
- Derecho a no ser molestado en tu privacidad: Todo inquilino sin contrato de alquiler tiene derecho a disfrutar de la vivienda alquilada sin interferencias indebidas por parte del propietario. Esto significa que él no puede ingresar sin previo aviso, excepto en casos de emergencia.
- Derecho a pedir reparaciones: Dentro de los derechos de inquilinos sin contrato se encuentra la posibilidad de solicitar reparaciones cuando algo en la vivienda no funciona correctamente o representa un riesgo para la salud o la seguridad. El propietario es responsable de realizar las reparaciones necesarias en un plazo razonable.
¿Un propietario puede echar inquilino sin contrato de alquiler?
El dueño de una propiedad solo puede echar a un inquilino sin contrato siguiendo el debido proceso legal. Dado que, al igual que ocurre con los derechos de un arrendatario en Estados Unidos, el residente está protegido contra cualquier desalojo injusto, pese a que no exista ninguna cláusula firmada al respecto.
Las leyes de desalojo para las personas que no tienen un contrato de renta por escrito varían de estado a estado. Algunas de ellas son:
- California: Un arrendatario a voluntad tiene derecho a recibir un aviso de desalojo de 30 días si ha vivido en la propiedad por menos de un año, y de 60 días si ha vivido allí por más de un año.
- Nueva York: El propietario debe dar un aviso de desalojo de 30 días a un arrendatario a sin contrato. Además, el estado tiene leyes estrictas sobre el control de tarifas de rentas que pueden aplicarse incluso esta clase de inquilinos.
- Texas: Un arrendatario a voluntad debe recibir un aviso de desalojo de al menos tres días antes de que el propietario pueda iniciar el proceso.
- Florida: Los arrendatarios a voluntad deben recibir un aviso de desalojo de 15 días si pagan la renta mensualmente, y de siete días si pagan semanalmente.
¿Cómo proteger tus derechos como inquilino sin contrato?
Estas son algunas de las medidas que puedes tomar para proteger tus derechos:
- Comunicación clara y documentada: Mantén una comunicación abierta y honesta con el propietario y asegúrate de documentar todas las conversaciones importantes, como acuerdos sobre el pago del alquiler o solicitudes de reparaciones.
- Paga el alquiler de manera puntual y conserva los recibos: Asegúrate de pagar el alquiler a tiempo y conserva comprobantes de pago, como cheques cancelados o transferencias bancarias, para demostrar que has cumplido con tus obligaciones como inquilino. Los comprobantes de pago de renta en un acuerdo sin contrato tienen validez legal.
- Conoce las leyes locales y estatales: Infórmate sobre las leyes de alquiler en tu estado y localidad, para entender tus derechos y responsabilidades como inquilino sin contrato.
- Consulta con un abogado o una organización de asesoramiento legal: Si enfrentas problemas con el propietario o tienes dudas sobre tus derechos, considera buscar asesoramiento legal de un abogado o una organización que brinde servicios a inquilinos.
En conclusión, aunque un contrato de alquiler por escrito es la mejor manera de proteger tus derechos como inquilino, aún tienes derechos básicos si alquilas una vivienda mediante un acuerdo verbal. Asegúrate de documentar todos los aspectos del trato al que llegaste, y de seguir las leyes para rentar de forma justa para ti y el propietario.
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