¿Cuánto tiempo se le da a un inquilino para desocupar una vivienda?

Cuando se trata del proceso de desocupar una vivienda en Estados Unidos, también conocido como desalojo o surrender en inglés, es crucial conocer los plazos y los derechos que tienes como inquilino.

Para que estés preparado e informado en caso de un desalojo, en esta ocasión te revelaremos cuánto tiempo se le da a un inquilino para desocupar y cómo varían estos plazos en diferentes estados del país. ¡Acompáñanos y descúbrelo!

Plazos generales para desocupar una vivienda en Estados Unidos

En general, los propietarios e inquilinos, según sea el caso, deben seguir un proceso legal específico para desocupar una casa. Este proceso comienza con la entrega de una carta de desocupar vivienda, o aviso de desalojo por escrito, emitido por el arrendatario o arrendador, en la que se incluya la razón del fin de la estadía.

Los plazos varían según el estado y el motivo por la que se va a desocupar:

1. Desocupar una vivienda con mutuo acuerdo

Si necesitas dejar la vivienda que alquilas por motivos personales, que no están relacionados con un desalojo forzado por parte del propietario, tienes que informar a tu arrendador para que lleguen a un acuerdo en el plazo en el que deberás desocupar.

Si vas a dejar el inmueble en una fecha próxima al vencimiento de tu contrato, sigue estos pasos:

• Comunícate con el propietario o administrador y explica tu necesidad de desocupar la vivienda.
• Si acepta la salida anticipada, envía una carta indicando que estás “entregando” el inmueble y solicita su “aceptación de entrega”.
• Pide al propietario una carta confirmando su acuerdo para que desocupes la vivienda en una fecha específica. Esto evitará que te exija el pago del alquiler después de dejar la casa.
• Ten precaución con las aceptaciones verbales. Siempre intenta obtener una confirmación escrita y firmada para evitar posibles problemas con el pago del alquiler tras haber desocupado.

2. Desocupar por falta de pago del alquiler

En la mayoría de los estados, si un inquilino no paga el alquiler, el propietario debe proporcionar un aviso de desalojo que otorga al inquilino un plazo específico para pagar el alquiler adeudado o desalojar la vivienda. El tiempo de plazo por desocupar por falta de pago del alquiler suele ser de 3 a 5 días, aunque puede variar según el estado.

3. Desocupar una vivienda por violación del contrato de alquiler

Si un inquilino viola alguna cláusula del contrato de alquiler, como tener mascotas no permitidas o realizar actividades ilegales en la vivienda, el propietario debe proporcionar un aviso de desalojo que otorga al inquilino un plazo específico para corregir la violación o abandonar el inmueble. El tiempo de plazo por violación de las cláusulas del contrato de alquiler suele ser de 7 a 30 días, dependiendo del estado y la gravedad de la violación.

4. Desalojo sin causa

En algunos estados, los propietarios pueden hacer desocupar su casa a un inquilino sin una razón específica, siempre que el contrato de alquiler sea de mes a mes y no exista una cláusula de renovación automática. En estos casos, el dueño debe proporcionar un aviso de desalojo con un plazo de 30 a 60 días, dependiendo del estado.

Tiempos de desalojo en diferentes estados de USA

A continuación, te presentamos algunos ejemplos de plazos de desalojo en diferentes regiones de Estados Unidos:

• California: En caso de falta de pago del alquiler, los inquilinos tienen 3 días para pagar o desalojar la vivienda. Para violaciones del contrato de alquiler, se otorgan 3 días para corregir la violación o desalojar. En caso de desalojo sin causa, se requiere un aviso de 60 días.
• Texas: Los inquilinos tienen 3 días para pagar el alquiler adeudado o desalojar la vivienda en caso de falta de pago. Para violaciones del contrato de alquiler, se otorgan 3 días para corregir la violación o desalojar. Texas no permite desalojos sin causa.
• Nueva York: En caso de falta de pago del alquiler, los inquilinos tienen 14 días para pagar o desalojar la vivienda. Para violaciones del contrato de alquiler, se otorgan 30 días para corregir la violación o desalojar. Nueva York no permite desalojos sin causa.

¿Cuáles son los derechos del arrendatario para desocupar?

Los inquilinos tienen ciertos derechos al desocupar una vivienda, que incluyen:

• Recibir un aviso de desalojo por escrito con la razón y el plazo para desocupar o corregir la violación que se pudo haber cometido.
• Tener la oportunidad de corregir la violación del contrato de alquiler antes de ser desalojados, en la mayoría de los casos.
• Contar con un proceso legal justo para disputar el desalojo en caso de desacuerdo con las razones proporcionadas por el propietario.

En resumen, el tiempo que se le da a un inquilino para desocupar una vivienda en USA varía según el estado y el motivo. Como arrendatario es imprescindible que conozcas tus derechos y los plazos de desalojo vigentes en el estado en que resides para garantizar una experiencia de renta justa.

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