¿Cuáles son las obligaciones de un arrendador en los Estados Unidos?

Las obligaciones de un arrendador en los Estados Unidos son un tema fundamental para nuestra comunidad latina, ya que conocer y cumplir con estas responsabilidades legales es básico para garantizar una relación armoniosa y justa, en la que se respeten los derechos de los arrendatarios, sin afectar el patrimonio de los propietarios.

¡Acompáñanos y descubre los principales deberes y aspectos legales relacionados con todo propietario que ponga en renta un inmueble en este país!

Principales obligaciones de un arrendador en USA

1. Mantener la propiedad habitable y segura

Una de las responsabilidades fundamentales de un arrendador es garantizar que la propiedad alquilada cumpla con los estándares mínimos de habitabilidad. Esto incluye proporcionar un entorno seguro y saludable para los inquilinos, con acceso a servicios básicos como agua potable, calefacción, electricidad y un ambiente libre de riesgos para la salud. Además, debe asegurarse de que la vivienda cumpla con los códigos de construcción y las regulaciones locales.

2. Realizar reparaciones y mantenimiento

Otra de las obligaciones del dueño es realizar reparaciones y mantenimiento en la propiedad alquilada. Esto incluye mantener en buen estado las instalaciones eléctricas, de plomería, calefacción, ventilación y otras instalaciones esenciales. También es su deber encargarse de cualquier problema estructural o de mantenimiento que pueda afectar la seguridad o la salud de los arrendatarios.

3. Manejar adecuadamente los depósitos de seguridad

Los propietarios tienen la responsabilidad de manejar adecuadamente los depósitos de seguridad de los inquilinos. Esto incluye devolver el depósito en un plazo establecido por la ley estatal, generalmente entre 15 y 60 días después de que el inquilino se mude, y proporcionar un desglose detallado de cualquier deducción realizada por daños o reparaciones.

4. Proporcionar un aviso adecuado de cualquier cambio en el alquiler o desalojo

Dentro de las obligaciones del arrendador destaca el tener que proporcionar un aviso adecuado a los inquilinos antes de realizar cambios en el alquiler o iniciar un proceso de desalojo. El tiempo requerido para el aviso varía según el estado y las circunstancias específicas, pero generalmente oscila entre 30 y 60 días para aumentos de alquiler y entre 3 y 30 días para desalojos.

5. Cumplir con las leyes estatales y locales específicas

Además de los requisitos del arrendador mencionados anteriormente, los propietarios deben cumplir con las leyes y regulaciones específicas de su estado y localidad. Esto puede incluir requisitos adicionales en cuanto a habitabilidad, control de rentas, desalojos, licencias de alquiler y más.

¿Cuáles son las leyes que debe cumplir un arrendador?

A continuación, te compartimos una lista de algunas de las leyes más importantes con las que debe cumplir un arrendador de viviendas en territorio estadounidense:

• Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act): Esta ley federal prohíbe cualquier acto de discriminación por raza, color, nacionalidad, discapacidad física o mental, y género.
• Ley de Estadounidenses con Discapacidades (Americans with Disabilities Act): Esta ley federal protege a las personas con discapacidades de la discriminación en la vivienda y exige que los propietarios proporcionen adaptaciones razonables para los inquilinos con alguna condición específica.
• Ley de Control de Alquileres: Algunos estados y ciudades tienen leyes de control de alquileres que limitan el monto que los propietarios pueden aumentar en la renta, y establecen otras regulaciones relacionadas con el alquiler.

Ten en cuenta que esta lista no es exhaustiva y que las leyes y regulaciones específicas pueden variar según el estado y la localidad.

En conclusión, en los Estados Unidos todos los propietarios que alquilen una vivienda tienen que cumplir con las diferentes obligaciones del propietario para garantizar una relación justa con los arrendatarios.

Por eso, es muy importante que, como propietario, te informes sobre las leyes y regulaciones aplicables en tu estado y localidad. También considera buscar asesoramiento legal en caso de dudas o disputas con tus inquilinos, para proteger de mejor manera tu inversión.

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